Mrakodrap, diaľnica, most, aj celé mestské štvrte. V roku 2030 bude Bratislava vyzerať úplne inak

Lávka cez Dunaj

Projekt Eurovea City vytvorí aj cyklotrasy a športoviská, ktorých časť bude priamo pod mostom Apollo. Momentálne sa pracuje s možnosťami rôznych lezeckých stien, skateparku či basketbalového ihriska.

JTRE zároveň počíta aj s prepojením svojho ďalšieho projektu na opačnom brehu Dunaja. V Petržalke, kde sa v minulosti počítalo s novým celomestským centrom, má vyrásť moderná lokalita s viacerými funkciami Nové Lido, podľa legendárneho bratislavského plážového kúpaliska.

Zamýšľaná pešia lávka kreslená približne v polovici úseku medzi Mostom Apollo a Starým mostom má chodcom či cyklistom umožniť dostať sa spred Eurovey až k Lidu a opačne.

Nové Lido

Nové Lido na pravom brehu Dunaja má ambíciu prepojiť Staré Mesto a Ružinov s Petržalkou. Územie má byť prepojené s mestom električkou a okrem rezidenčnej zložky majú byť jeho súčasťou aj kancelárie a objekty pre voľnočasové aktivity.

Projekt majú spolu stavať  developeri J&T Real Estate (JTRE) a HB Reavis. O podrobnostiach projektu je stále pomerne ticho, no do roku 2030 by mal byť projekt realitou. 

Sky Park 

Prvé tri rezidenčné veže projektu Sky Park sú kompletne dokončené a sťahujú sa do nich prví rezidenti. Na trh priniesli dokopy 792 bytov.

Čti také

Penta spúšťa predaj poslednej rezidenčnej veže v Sky Parku. Výstavba začne na jar Penta spúšťa predaj poslednej rezidenčnej veže v Sky Parku. Výstavba začne na jar

Súčasťou projektu sú aj dve administratívne budovy. Sky Park Tower a Sky Park Offices. Prvá menovaná je z dielne architektonického štúdia Zahy Hadid, podobne ako rezidenčné veže.

Developer už má stavebné povolenie aj na štvrtú rezidenčnú vežu. Budova je súčasťou druhej etapy projektu a jej výstavba by sa mala začať v priebehu roka 2021. Kvôli koronakríze a jej dopadu na stavebníctvo zatiaľ nekonkretizovali presný termín dostavby.

Veža Sky Park Offices aktuálne žiada o kolaudačné rozhodnutie. Disponuje kancelárskymi priestormi 31-tisíc štvorcových metrov a 1200 m² na menšie prevádzky.

Autorom tejto budovy je nemecký architektonický ateliér Vietzke & Borstelmann Architekten a generálnym projektantom GFI. Budova bude spustená do prevádzky začiatkom budúceho roka.

Čti také

Jeden z najdrahších bytov na Slovensku je na predaj. Pri jeho cene spadneš zo stoličky Jeden z najdrahších bytov na Slovensku je na predaj. Pri jeho cene spadneš zo stoličky

Významovo najdôležitejšia budova je však celková rekonštrukcia národnej kultúrnej pamiatky Jurkovičovej teplárne, ktorá patrí k unikátom Bratislavy. Developer sa zaviazal, že do nej preinvestuje viac ako 11 miliónov eur.

Po dokončení by mala slúžiť ako coworkingové centrum, ktoré si plánuje Penta ponechať. Zároveň plánuje odštartovať svoj biznis s flexibilnými kanceláriami pod značkou Base.

Nové Apollo

Nový administratívny komplex nahradí pôvodnú budovu biznis centra Apollo 1, ktorej pred piatimi rokmi zistili vážne statické problémy. Nový komplex bude osempodlažný, teda o jedno ustúpené podlažie vyšší ako pôvodná budova.

V prípade Nového Apolla narastie celková podlahová plocha z 57 600 na 61 600 štvorcových metrov. Prenajímateľná plocha kancelárií má dosiahnuť 47 300 m² , obchodov 4 140 m² a gastro prevádzok 500 m².

Dizajn bude tvorený hlavne presklenou fasádou, ktorá má svojím rytmom a členením rešpektovať budúce flexibilné dispozičné riešenie kancelárií. Vnútri projektu vznikne otvorené zelené átrium so stĺpovou kolonádou, átriové terasy a eventové lobby. Súčasťou objektu bude aj veľký cyklistický hub. Otvorenie predpokladá developer HB Reavis v roku 2022.

Klingerka

Na Dunaji vzniká veľmi výrazný polyfunkčný komplex z dielne developera JTRE. Budova Klingerky ešte nie je dokončená, aktuálne developer hovorí o roku 2022. Pred pár dňami dosiahla jej hrubá stavba plnú výšku 115 metrov (prekonala neďaleké veže obytného komplexu Panorama Towers) a stala sa tak najvyššou rezidenčnou budovou na Slovensku.

Čti také

Pri Dunaji vyrástla najvyššia rezidenčná budova na Slovensku. Miesto, na ktorom stojí, má neslávnu minulosť Pri Dunaji vyrástla najvyššia rezidenčná budova na Slovensku. Miesto, na ktorom stojí, má neslávnu minulosť

Pozemok, kde vzniká nový projekt sa nachádza v Ružinove medzi ulicami Prístavná, Plátenícka, Valchárska a Súkennícka. Samotný komplex sa skladá z dvoch šošovkovitých budov – bytovej veže (36 podlaží) a administratívneho objektu (11 podlaží). V projekte sa plánuje 380 bytových jednotiek a 10-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. Budovu od blízkej domovej zástavby bude oddeľovať park, ktorý bude môcť využívať aj verejnosť. Obe budovy prepája nadzemný parkovací dom. Ten bude pokrývať zelená strecha.

Architektonické štúdio GFI vymyslelo fasádu, ktorá má pripomínať celtovinové tkanivá (odkaz na fabriku, ktorú v roku 1889 založil Henrich Klinger, ktorá vyrábala celtovinu, ľanový, konopný, bavlnený a jutový tovar).

Klingerka II 

V roku 2017 JTRE dokúpilo aj zvyšné pozemky z pôvodného uceleného územia pre Klingerku, teda bývalý areál Gumonu pozdĺž Košickej ulice. Tieto pozemky developer využije na ďalšiu výstavbu projektu Klingerka II. Stavať má v dvoch etapách.

Aj Klingerka II je ambiciózny projekt. Z dostupných vizualizácii je jasné, že ďalšia veža, ktorú developer pripravuje by mohla dosahovať podobnú výšku ako hlavná veža Klingerky. Celkovú dokumentáciu projektu ešte developer nepredložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Aj tento projekt navrhuje architektonické štúdio GFI. Výstavbu bude chcieť zrejme developer rozbehnúť po dokončení Klingerky, mohla by začať v najbližších rokoch.

Portum a Ister Tower

Rodina Trajterovcov vlastní lukratívne pozemky vo vznikajúcom „downtowne“ a pripravuje dva rôzne projekty. Miesto opusteného brownfieldu tu môže domov nájsť viac ako tisíc obyvateľov. Oba projekty by mali doplniť nové centrum Mlynských nív, ktoré sa postupne mení na business zónu.

Komplex Portum tvorí päť stavebných objektov. Na spoločnej dvojpodlažnej podzemnej garáži s technickými priestormi a pivničnými kobkami sú navrhnuté dve výškové budovy.

Vyššia je 36 podlažná s výškou 115 metrov a 30 podlažná s výškou 97 metrov. Prvá menovaná bude mať osempodlažnú prístavbu, ktorá by mala slúžiť ako administratíva. Druhá bude prepojená so sedempodlažným hotelom.

Ďalšími objektmi sú šesťpodlažný hotel a zimná záhrada prepájajúca veže na úrovni parteru. Vo vnútrobloku má vzniknúť verejný park s detským ihriskom a vyvýšeným námestím, ktoré sa prelieva cez schodisko na vstupné námestie s fontánou.

Vo výškových budovách sa počíta s bývaním. Spolu má podľa zámeru vzniknúť 490 bytov a ateliérov. Prevažujú dvojizbové byty, ktorých je navrhnutých 286, trojizbových má byť 115 a iba dva majú byť väčšie, nad 90 štvorcových metrov. Doplní ich 87 ateliérov.

Ister Tower pre zmenu počíta s 313 bytmi a ôsmimi ateliérmi, hotelom so 177 izbami, 800 štvorcovými metrami obchodnej plochy a takmer štyritisíc štvorcovými metrami kancelárií.

Vydrica

Historici sa o Vydrici radi vyjadrujú, že je stará ako mesto samo. Vodná veža, ktorej zakonzervované pozostatky sa nachádzajú na pozemku, je podľa odborníkov jedna z najstarších a najhodnotnejších stavebných pamiatok Bratislavy. Preto je developer Vydrica Develompent pod drobnohľadom verejnosti, ako zvládne začleniť pomerne modernú výstavbu do kľúčovej historickej panorámy hlavného mesta.

Nové podhradie má veľké ambície. Okrem 450 bytov počíta developer s vytvorením 9 700 štvorcových metrov retailovej plochy, kde bude gastro, kultúra, obchody a aj remeslá. Administratíva by mala zabrať 9-tisíc štvorcových metrov. Asi 6 500 štvorcových metrov by malo byť vyčlenených pre coliving, teda akúsi modernú formu spoločného bývania. Ukončenie celej výstavby sa odhaduje na rok 2024.

Tento projekt je zásadný, keďže vďaka nemu by sa malo prepojiť historické centrum s oblasťami smerom na západ až k Mostu Lafranconi. Takisto má prepojiť hradný kopec s Dunajom. Developer tiež dúfa, že sa mu podarí získať povolenie na výťah na hrad (podobný ako poznáme v slovinskej Ľubľane). Kľúčové je vyriešenie autobusového obratiska, ktoré je priamo pod mostom SNP, ktorého premenu aktuálne rieši mesto.

River Park II

Cez cestu od Vydrice sa pripravuje dlho očakávaný projekt River Park II. Podieľajú sa na ňom až dvaja developeri. Centrum projektu bude tvoriť planetárium.

Cresco Real Estate tu pripravuje develompent na pozemku veľkom 1,3 hektára. Vzniknúť by malo 121 bytov, 174 apartmánov, 1 900 štvorcových metrov predajnej plochy a 661 podzemných parkovacích miest. Architektonický návrh pripravilo štúdio Bogle Architects.

J&T Real Estate (JTRE) chystá päť samostatne stojacich deväťpodlažných objektov, ktoré budú prepojené podzemnými garážami s dvomi vjazdmi z nábrežnej cesty.

V projekte bude 78 bytov a 75 apartmánov. Kancelárska plocha tvorí 12 505 štvorcových metrov a obchodná plocha 3 092 štvorcových metrov. V trojpodlažných podzemných garážach má byť spolu 844 parkovacích miest.

Oba projekty bude prepájať námestie, ktorého dominantou má byť planetárium v tvare „dunajskej kvapky“. Planetárium je pritom vynútená investícia, ktorú presadil ešte bývalý primátor Ivo Nesrovnal za zbúranie starého PKO. Ak by dvojica investorov planetárium nepostavila, mestu by musela zaplatiť približne päť miliónov eur. Takže sa môžeme tešiť na novú atrakciu mesta.

Projekt „Hirošima“

Opustený skelet bývalého obchodného domu Ružinov, ktorý získal nelichotivé pomenovanie „Hirošima“, má byť o pár rokov minulosťou. Nová podoba tohto zanedbaného územia má vzniknúť z pera známeho českého architekta Jakuba Ciglera a jeho tímu. Developer MiddleCap Real Estate si ich predstavu vybral prostredníctvom medzinárodnej architektonickej súťaže. Do nej sa zapojilo 270 architektonických ateliérov z 26 krajín.

V zóne sa plánujú najmä byty, na susedných pozemkoch majú pribudnúť kancelárie. Detaily o objeme projektu zatiaľ developer nešpecifikoval. S výstavbou by chceli (ak získajú všetky povolenia) začať vo februári 2022.

Opustený skelet sa mal prerobiť na veľké obchodné centrum Yosaria Plaza v srdci Ružinova. Stavebné povolenie preň stále platí, nikdy sa však stavať nezačalo. Skelet roky chátral a stal sa útočiskom pre asociálne skupiny. Pri čistení pozemkov vyviezol developer približne 45 ton odpadu. 

Kúpele Grössling

Nový vizuál Bratislavy by však nemali tvoriť len novostavby. Súčasné ekologické štandardy jasne hovoria, že najudržateľnejšia výstavba je tá, ktorá nadväzuje na pôvodnú zástavbu. A zároveň je pre mesto dôležité, aby sa zachovalo aspoň pár historických budov, ktoré dodnes prežili v Starom Meste.

Jednou z najočakávanejších rekonštrukcií je premena kúpeľov Grössling, ktoré roky pustli a zdalo sa, že ich koncept v Bratislave zanikne. Najbližšie roky sa rozbehne rekonštrukcia historického areálu na etapy a dokončiť by ju mesto chcelo v roku 2025.

Čti také

Boli legendou Bratislavy, na ktorú sa zabudlo. Kúpele Grössling dostanú novú tvár Boli legendou Bratislavy, na ktorú sa zabudlo. Kúpele Grössling dostanú novú tvár

Rekonštrukcia by mala zachovať existujúcu fasádu, aj hlavný plavecký bazén. Okrem obnovy kúpeľnej časti plánuje mesto do oddelenej časti objektu presťahovať časť Mestskej knižnice a vytvoriť tak verejnú inštitúciu, ktorá bude prístupná pre všetkých. Vzniknúť by mohla aj kaviareň a sprístupniť by sa mal aj priľahlý park pre verejnosť.

V novembri sa rozhodlo, kto dá novým kúpeľom finálnu podobu. V medzinárodnej architektonickej súťaži vyhrala štvorica talianskych architektov v zložení — Antonio Salvi, Francesco Polci, Filippo Pecorai a Paola Chiriatti z florenckého štúdia OPPS Architettura.

Univerzitné centrum 

Slovenská technická univerzita (STU) plánuje nové univerzitné centrum, ktoré pochádza z pera slovenského popredného architekta Ľubomíra Závodného. Projekt je naplánovaný na nádvorí bratislavskej univerzity, medzi budovami stavebnej, strojníckej a FCHPT fakulty.

Nové centrum má nahradiť pôvodné laboratóriá, ktoré nahradí elegantná dvojpodlažná budova. Projekt by mal byť srdcom rozsiahleho univerzitného komplexu v centre mesta. Budova má slúžiť aj ako knižnica, študovňa, no najmä komunitné centrum pre študentov.

Celý projekt má stáť takmer 17 miliónov eur a mal sa začať stavať v roku 2017 a dokončený mal byť v lete 2019. No s projektom sa zatiaľ ani nezačalo. Redakcia REFRESHERU verí (dúfa), že sa projekt do roku 2030 podarí zrealizovať.

Desaťtisíc bytov v Slnečniciach

Developer Cresco Group už od roku 2010 buduje na okraji Petržalky mestskú obytnú zónu Slnečnice. Projekt bude do roku 2030 disponovať až 10 156 bytovými jednotkami, čím sa zaraďuje k najväčším rezidenčnými projektom na Slovensku. Celková rozloha projektu je 914-tisíc štvorcových metrov.

Nová diaľnica

V Bratislave pribudne diaľnica D4 (47 km). Po finálnom dokončení bude tvoriť takzvaný dopravný obchvat. Začína na v Jarovciach (rakúsko-slovenská hranica), končí v Devínskej Novej Vsi (rakúsko-slovenská hranica). V rámci výstavby pribudne diaľničný most a tunel.

Okrem dôležitej diaľnice pripravuje NDS aj rýchlostnú cestu R7 prechádza cez mesto v dvoch úsekoch: s dvomi križovatkami a desiatimi mostmi Ketelec-Dunajská Lužná (8,4 km) a s tromi križovatkami a 15 mostmi Bratislava-Prievoz-Ketelec (6,3 km). Práve táto cesta by mala pomôcť s dopravou v satelitných zónach na východ od Bratislavy.